Großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Blick ins Grüne in Köln-Zündorf
Adresse
51143, Köln - PorzZimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
4.344 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses Haus überrascht bereits im Außenbereich mit einer Qualität, die man in dieser Form nicht selbstverständlich erwartet. Hinter dem Haus öffnet sich ein gepflegter Garten mit Terrasse, gewachsenem Grün und freiem Blick in die angrenzende Natur. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht, während die Markise und die geschützte Lage den Außenbereich zu einem ruhigen Rückzugsort machen. Hier entsteht ein erster Eindruck, der bleibt: offen, ruhig und wohltuend privat. Das Reihenmittelhaus wird bauordnungsrechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt und bietet mit circa 160 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen deutlich mehr Raum, als man bei einem klassischen Reihenhaus erwartet. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste WC aus dem Jahr 2012. Die separate Küche liegt praktisch zur Vorderseite, während sich der Wohn und Essbereich zur Gartenseite öffnet. Kamin, große Fensterfront und direkter Zugang zur Terrasse schaffen einen großzügigen Wohnmittelpunkt mit angenehmer Ruhe und schönem Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Lebensphase als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2015 modernisiertes Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der vollverglaste Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz. Er erweitert das Wohnen um einen hellen, geschützten Bereich und schafft zusätzlichen Raum für Alltag, Rückzug oder Arbeiten. %BREAK% Das ausgebaute zweite Obergeschoss bietet eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohn und Schlafbereich sowie einem 2004 erneuerten Badezimmer. Diese Ebene eröffnet wertvolle Optionen für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Pflegekonzepte innerhalb der Familie oder eine mögliche Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend. Das Dach wurde 2009 erneuert und inklusive der Gauben wärmegedämmt. Die Gauben wurden hochwertig mit Kupfer verkleidet. Moderne dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsstandard WK2, elektrische Rollläden, weitgehender Einbruchschutz, Starkregenschutz, beidseitige Handläufe im Treppenhaus und ein elektrisches Garagentor unterstreichen den gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Energieeffizienzklasse B ist für ein Haus dieser Art ein weiteres starkes Argument. Zum Angebot gehören außerdem ein circa 237 Quadratmeter großes Grundstück, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Wer in Köln Zündorf großzügig wohnen möchte und zugleich Wert auf Naturbezug, Substanz und flexible Nutzung legt, findet hier ein Haus, das deutlich mehr kann, als der Begriff Reihenmittelhaus zunächst vermuten lässt. Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, wurden einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen und sind entsprechend markiert. Modernisierungen und technische Ausstattung * Dacherneuerung aus 2009 inklusive verbesserter Wärmedämmung * hochwertige Kupferverkleidung der Gauben * sämtliche Fenster erneuert mit dreifacher Verglasung * elektrische Rollläden und elektrisches Garagentor * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Kamin * Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz * umfangreicher Einbruchschutz und Starkregenschutz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.343,75 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 237 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Köln-Zündorf gehört zu den rechtsrheinischen Wohnlagen, die besonders bei Familien und Menschen gefragt sind, die stadtnah wohnen und zugleich ein naturnahes Umfeld schätzen. Der Stadtteil im Bezirk Porz verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein mit einer guten Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil sowie im nahen Porzer Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Spazierwegen, Grünflächen und den Rheinbereichen mit der Rheininsel Groov, die Zündorf eine hohe Freizeitqualität verleihen. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil: In der Umgebung befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte Alte Apotheke und die KiKu Bärenbande, außerdem ist eine Gemeinschaftsgrundschule im Stadtteil ansässig. Ergänzend stehen mit weiteren Grundschulen und dem Schulzentrum Zündorf zusätzliche Bildungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Dort sind unter anderem das Lessing-Gymnasium sowie weitere weiterführende Schulformen angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stadtbahnlinie 7 sehr gut gelöst, die Zündorf mit Porz, Deutz, Heumarkt, Neumarkt und weiteren zentralen Kölner Lagen verbindet. Zusätzlich sorgen Busverbindungen, unter anderem im Bereich Zündorf, für eine sinnvolle Ergänzung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Stadtteile sowie nach Troisdorf, Siegburg und Bonn. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da Porz, Wahn, die Kölner Innenstadt sowie die rechtsrheinischen Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Der Flughafen Köln Bonn und überregionale Verkehrsachsen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet Zündorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt. Gerade Kaufinteressenten, die ein großzügiges Zuhause mit gewachsenem Umfeld und verlässlicher Anbindung suchen, finden hier eine Lage mit dauerhaft hoher Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QPYE0ONDAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
