Großzügiges Reihenhaus in Endlage mit ca. 149 m² Wohnfläche und umliegenden Garten
Adresse
72631, AichtalZimmer
4Wohnfläche
149 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
3.615 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die angenehme Endhauslage und ein wohnliches Gesamtbild mit viel Grün rund um das Grundstück. Auf ca. 312 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 149,38 Qu, verteilt auf drei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Das Haus umfasst eine Wohneinheit und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Charakter des Hauses. Der Flurbereich ist mit Marmorboden ausgestattet und vermittelt einen wertigen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss bildet das geräumige, helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der gemauerte Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Die Küche ist als offene Einbauküche gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet. Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlaf- und Aufenthaltsräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone im ersten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 13 Quadratmetern. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Der Balkonbelag wurde im Jahr 2026 erneuert. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Momente. %BREAK% Das Dachgeschoss präsentiert sich als besonders wohnlicher Bereich mit gemütlicher Atmosphäre. Die sichtbaren Holzverkleidungen, die Dachschrägen, Sitzeinbauten sowie das Panoramafenster verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der Souterrainbereich. Hier befindet sich unter anderem ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Der vorhandene Partykeller unterstreicht den Freizeitwert des Hauses. Die Terrasse und der Garten sind angenehm eingewachsen und bieten viel Privatsphäre. Die grüne Umgebung, die gepflegte Bepflanzung und der Blick ins Freie schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von mehr Grundstücksanteil und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2016 saniert, der Balkonbelag im Jahr 2026 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.614,94 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 312 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Aichtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen schätzen. Das Zentrum von Aichtal mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Städte Nürtingen und Filderstadt befinden sich jeweils in etwa 10–15 km Entfernung und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B27 sowie die Autobahn A8 ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 30 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Aichtal selbst sowie in den umliegenden Städten Nürtingen und Filderstadt vorhanden. Die ruhigen Wohnstraßen und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind innerhalb von ca. 1 bis 3 km erreichbar. Ergänzend stehen in den benachbarten Städten größere Einkaufszentren und Fachmärkte zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Aichtal liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen am Rand der Schwäbischen Alb. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur der Region. Das nahegelegene Aichtal sowie kleinere Gewässer und Naturflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Aich Bombach - Aichtal (circa 230 Meter) Bahnhof | Filderstadt (circa 6 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 206.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: N3HL68PNAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis540.000 €
