Großzügiges Familienhaus im Auenviertel Rodenkirchen – mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
50996,
Grimmelshausenstraße, (Ortsteil)
215 m² Wohnfläche•977 m² Grundstück
Adresse
50996, Grimmelshausenstraße, (Ortsteil)Wohnfläche
215 m²Grundstück
977 m²Preis pro m²
10.465 €/m²Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Rodenkirchen befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 977 m². Das Haus wurde ca. 1959 in solider Bauweise errichtet und bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie mehreren Bädern viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage suchen. Das Haus überzeugt durch seine klassische, großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den schönen Bezug zum Garten. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist in den Wohnbereich eingebunden; große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie Bäder. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, Abstell- und Technikräume sowie weitere sanitäre Bereiche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere im Bereich der Bäder. Gleichzeitig bietet das Haus erhebliches Potenzial für eine individuelle Modernisierung, Erweiterung oder perspektivische Neugestaltung. Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und vorhandener Gebäudestruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Auenviertel.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis2.250.000 €
