Großzügiges Einfamilienhaus- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und schönem Garten
Adresse
40699, ErkrathZimmer
10Wohnfläche
221 m²Grundstück
812 m²Preis pro m²
4.444 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071246 In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erkrath befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in solider Massivbauweise, das durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haupthaus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 220,53 m², die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das ganze Gebäude ist voll unterkellert. In dem Bereich befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen, die derzeit nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind und somit als Nutzfläche gelten. Ebenso der Spitzboden, wo sich 2 kleine Zimmer befinden. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,68 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden sowie im Kellergeschoss ergänzt. Das Haupthaus umfasst insgesamt 5 Zimmer plus 2, aufgeteilt im Erdgeschoss mit: Diele (9,10 m²) und Garderobe (2,52 m²) Wohnzimmer (29,70 m²) plus Esszimmer (11,99 m²) Küche (9,36 m²) WC (2,35 m²) Terrasse ( 7,35 m²). Im Dachgeschoss mit: Diele (9,12 m²) 3 Zimmer (je 7,87 m², 13,97 m², 15,81 + 7,29 m²) Badezimmer (5,99 m²) Balkon (2,26 m²) Im Spitzboden mit: 2 Zimmern mit Diele Der Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst eine großzügige Diele (17,92 m²), ein Schlafzimmer (25,80 m²), ein Kinderzimmer (15,80 m²), eine Küche (14,49 m²), ein Badezimmer (8,12 m²) sowie zwei separate WCs (1,51 u. 2,11 m²). Mit einer Fläche von ca. 85,85 m² bietet dieser Bereich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die klare Aufteilung der Wohnbereiche, wodurch sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal realisiert werden können. Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und eröffnet vielfältige Perspektiven für ein langfristiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Erkrath, als Kapitalanlage und zur individuellen Nutzung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 812 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand + Solide Ausstattung inkl. einer Alarmanlage, einer Einbauküche sowie Jalousien + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein - Kaufpreis pro m²: 4.443,83 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,47 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 220,53 m² - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 200 m Entfernung Nahversorgung: Rund 1,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e685b3ceeaAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis980.000 €
