Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage
Adresse
22851, NorderstedtZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
627 m²Preis pro m²
3.762 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie einem ca. 680 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage und überzeugt insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, die großzügigen Räume sowie den schönen Gartenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit L-förmigem Schnitt bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der offene Flurbereich sorgt dabei für ein angenehmes Raumgefühl. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum befinden sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hobbyraum. Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf einem vorgelagerten Garagenhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen weiteren Stellplatz direkt am Haus zu schaffen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei Fenstern, Heizung, Elektrik, Bädern, Küche sowie Oberflächen – sollten eingeplant werden. Das Haus bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. # Ausstattung Highlights der Immobilie: • Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage • Ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller • Großzügiges Grundstück mit ca. 680 m² • Durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern • Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Wintergarten • Vier Zimmer im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zusätzliches Gästezimmer mit Duschbad im Keller • Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Spitzboden als zusätzliche Stellfläche • Garage vorhanden • Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Stellplatzes auf dem Grundstück • Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur • Renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Glashütte – direkt im südlichen Speckgürtel Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Norderstedt verfügt insgesamt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Norderstedts sowie in Richtung Hamburg. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Hamburger U-Bahn sowie an wichtige Verkehrsachsen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Objekts abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Bewohner hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe zu Hamburg, sehr guter Versorgung und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zum Exposé-Versand: Das vollständige Exposé wird nach Ihrer Anfrage automatisiert durch unser System versendet. Sollte innerhalb von 10 Minuten kein Exposé bei Ihnen eingehen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- bzw. Junk-Mail-Ordner. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 235.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26006Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis489.000 €
