Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Barsbüttel
Adresse
22885, BarsbüttelZimmer
6Wohnfläche
171 m²Grundstück
695 m²Preis pro m²
4.074 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlichen 107 m² Nutzfläche im Keller ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca.1978 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, freundlichen und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und zahlreiche Renovierungen sorgen für ein sofortiges Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin, einer modernen Einbauküche aus 2023, drei Schlafzimmern sowie einem Bad und Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderner Küche und Bad. Dank des erhöhten Drempels ist die Fläche optimal nutzbar – ideal für Familienmitglieder. Das 695 m² große Grundstück bietet mit zwei Garagen, einem Carport mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichen Schuppen viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der renovierte Keller (2025) eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Modernisierungen wie neue Haustür, überarbeitete Dachbereiche, erneuerte Elektrik sowie den Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Highlights auf einen Blick - ca. 170 m² Wohnfläche + 107 m² Keller - Einliegerwohnung im Obergeschoss - 695 m² Grundstück - 2 Garagen - 2 Stellplätze unterm Carport - 2 Schuppen - 2023 umfassend renoviert - Fernwärmeanschluss (seit 2000) - großzügige Terrasse - elektrische Markise mit Beleuchtung - Kamin im Wohnzimmer - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - moderne Einbauküchen (2023) mit Markengeräten - Keller 2025 komplett renoviert Erdgeschoss (ca. 118 m²) Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich großzügige Aufteilung: - 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer - 3 Schlafzimmer - hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2023) - Vollbad - Gäste-WC - Kamin - großes, einladendes Entree mit eleganter Holztreppe - großzügige Terrasse Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 53 m² ) Ideal für Familienmitglieder oder Gäste: - 1 großzügiges Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2023) - Badezimmer - großer Abstellraum - Die Räume profitieren von einem ca. 1 m hohen Drempel, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Ausstattung & Modernisierungen - 2024 neues und modernes Einfahrtstor - 2024 Einfassung Schornstein - 2024 Versiegelung Dachpfannen - 2024 Erneuerung der Firstziegel - 2023: umfassende Renovierung (Wände und Decken verputzt, Trockenbau, Zimmertüren lackiert, Steckdosen, Lichtschalter und Druckergarnituren erneuert) - 2023 neue hochwertige Zweiflüglige Haustür - 2023 hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte - 2020 Dachdämmung von innen - 2015 Erneuerung der Elektrik - 2009 Fakro-Dachfenster mit Verdunklungs- und Fliegenschutz - 2000 Anschluss ans Fernwärmenetz Weitere Ausstattungsmerkmale: - zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss - helle Laminatböden in den Schlafräumen und im Obergeschoss - Parkett im Wohnzimmer - hochwertiger Design-Vinylboden im Flur Erdgeschoss - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.073,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43,60 m² - Nutzfläche: ca. 107,18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Barsbüttel, einer gefragten Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Lübeck und Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Barsbüttel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 127,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1028395Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
