Großzügiges Einfamilienhaus auf parkähnlichem Anwesen inkl. Baugrundstück am Bondenwald
Adresse
22459, Hamburg NiendorfZimmer
7Wohnfläche
179 m²Grundstück
1114 m²Preis pro m²
5.566 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 begeistert mit seinem zeitlosen Charakter, seiner sehr guten Bausubstanz und seiner Vielseitigkeit. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet es Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise. Auf großzügigen ca. 178,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch hervorragend als Zwei-Familien- oder Mehrgenerationenhaus – perfekt, um gemeinsames Wohnen mit Rückzugsfreiheit zu verbinden. Helle Räume und eine solide Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die vollständige Unterkellerung erweitert das Platzangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.114 m²: eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ob liebevoll gestalteter Garten, sonnige Rückzugsorte oder gesellige Stunden im Freien – hier lassen sich Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, zukunftssichere Bausubstanz und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und Substanz suchen. # Ausstattung - separater Bauplatz - Hohe Decken - massive Bausubstanz - Helle Räumlichkeiten - Große Kellerfläche - Zentrale Lage - Hervorragende Infrastruktur - Großräumige Schlafzimmer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² # Lagebeschreibung Am sanften Übergang zwischen urbanem Leben und wohltuender Ruhe entfaltet sich diese Lage wie ein verborgenes Kleinod im grünen Norden der Hansestadt. Eingebettet in die gewachsene, fast schon idyllische Struktur von Hamburg-Niendorf, scheint hier die Zeit ein wenig langsamer zu fließen – begleitet vom leisen Flüstern alter Baumkronen und dem harmonischen Spiel von Licht und Schatten auf gepflegten Wegen. Die umliegenden Straßen wirken wie liebevoll komponiert: gesäumt von charmanten Gärten, durchzogen von einer stillen Gelassenheit, die Geborgenheit schenkt. Und doch ist das pulsierende Leben nie fern – nur einen kurzen Weg entfernt entfaltet sich rund um das Tibarg Center eine lebendige Vielfalt aus kleinen Boutiquen, einladenden Cafés und allem, was den Alltag angenehm und genussvoll macht. Ebenso ist das Schwimmbad sowie das Gymnasium am Bondenwald fußläufig erreichbar. Ein ganz besonderes Juwel dieser Lage ist die Nähe zum weitläufigen Niendorfer Gehege. Wie ein grünes Band zieht sich diese Naturidylle durch die Umgebung und lädt dazu ein, tief durchzuatmen, die Gedanken schweifen zu lassen und im Rhythmus der Natur neue Kraft zu schöpfen. Hier verschmelzen Stadt und Natur zu einer seltenen, beinahe poetischen Einheit. So entsteht ein Wohnumfeld, das mehr ist als nur ein Ort – es ist ein Gefühl: von Ruhe, von Ankommen, von einem Alltag, der sich leicht und zugleich besonders anfühlt. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florim Krajkova Selbstständiger Immobilienberater Hufeisen 1 21079 Hamburg E-Mail: florim-a.krajkova@db.com Telefon: 040 767970351 Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis Internet: www.kreis-saarlouis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 218,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1021166Ausstattung
Garten
Kaufpreis995.000 €
