Großzügiges EFH mit Mehrgenerationen-Potenzial – Traumgrundstück, Saunahaus & 96 m² Sonnenterrasse
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
10 Zimmer•336 m² Wohnfläche•1229 m² Grundstück
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
10Wohnfläche
336 m²Grundstück
1229 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein traumhaft eingewachsenes Grundstück zu einer seltenen Wohngelegenheit in ruhiger Lage von Pinneberg. Auf einem ca. 1.229 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit beeindruckenden ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Anspruch dieses Haus im Jahr 2004 umfangreich kernsaniert wurde. Von der hochwertigen Einfahrt mit Granitpflastersteinen über die modernen Design-Flächenheizkörper bis hin zu zahlreichen aufwendig gefertigten Tischlerarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und wertigen Zustand. Nahezu das gesamte Haus ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Bäder, die Küche sowie der Eingangsbereich sind geschmackvoll gefliest und harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Gesamtbild der Immobilie. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung und bieten auch größeren Familien ein hohes Maß an Komfort. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Licht, weitläufigen Fensterfronten und einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Die offene und dennoch gemütliche Raumgestaltung schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, L-förmig angelegte Holzterrasse, welche sich mit ca. 96 m² Fläche entlang der Süd- und Westseite des Hauses erstreckt. Hier finden Sonnenliebhaber, Familien und Gäste reichlich Platz für entspannte Stunden, gemütliche Grillabende oder größere Gartenfeste in absolut privater Atmosphäre. Der liebevoll und natürlich angelegte Garten wirkt wie eine kleine grüne Oase. Wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar bietet er ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein charmantes Saunahäuschen mit eigener Dusche und Toilette. Ergänzt wird dieses Wellness-Highlight durch ausreichend Platz für drei bis vier Liegen – perfekt zum Entspannen nach dem Saunagang. Auch praktischer Stauraum kommt nicht zu kurz: Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden eine großzügige Abseite mit weiteren Lagermöglichkeiten. Bis auf kleinere Instandsetzungsarbeiten in den Außenbereichen, übliche Pflegearbeiten an der Holzterrasse sowie den Terrassenbereich vor dem Saunahaus präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Basis für ein langfristiges Familienzuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Hinweis: aktuell wird die gesamte Immobilie von einem privaten Träger gemietet, der hier Intensivpflege-Patienten versorgt. Einer kurzfristigen Übergabe steht jedoch nichts entgegen! # Ausstattung - Ruhige und grüne Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld - Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Raumgefühl - Hervorragende Anbindung an Hamburg durch die fußläufig erreichbare S-Bahn, nur ca. 8 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pinneberg - Hochwertiger Echtholzparkettboden in weiten Teilen des Hauses - Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster - Mehrere Badezimmer, teilweise mit Dusche und Badewanne - Wellnessbereich mit Sauna und separatem Ruhebereich - Großzügige Terrassen- und Gartenflächen mit viel Privatsphäre - Liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen - Offene und helle Wohnbereiche mit angenehmer Deckenhöhe - Großzügiger Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich im Dachgeschoss möglich - Gepflegte Klinkerfassade mit zeitloser Architektur - Mindestens zwei Außenstellplätze direkt am Haus (Option zur Errichtung eines Carports vorhanden) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 336 m² - Grundstücksfläche: ca. 1229 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 98 m² - Nutzfläche: ca. 63,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage von Pinneberg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend an Hamburg angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel gewachsenem Baumbestand, was der Nachbarschaft einen angenehm privaten und familienfreundlichen Charakter verleiht. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Pinneberg ist in nur etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S3 in rund 23 Minuten direkt nach Hamburg-Altona. Über den zukünftigen Fernbahnhof Hamburg-Altona am Diebsteich besteht zudem eine noch attraktivere überregionale Anbindung – ein klarer infrastruktureller Mehrwert für diesen Standort. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit Umstieg bereits in etwa 32 Minuten erreichbar. Pinneberg selbst zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die direkte Umgebung der Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, kleinen Waldstücken und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind sowohl die Innenstadt von Pinneberg als auch die Hamburger Stadtgrenze schnell erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-06 - Letzte Modernisierung: 2004 Anbieter-Objekt-ID: HA2682979Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
