Großzügiges Anwesen mit Potenzial für Familien oder Projektentwickler!
Adresse
45147, Essen, HolsterhausenZimmer
12Wohnfläche
345 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.594 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses architektonisch außergewöhnliche Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und neues Leben in eine besondere Immobilie einziehen zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 345 m² eröffnet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohn- und Lebensbereichen: Ein stilvolles Kaminzimmer geht fließend in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich über. Die separate Küche ist funktional angebunden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den zahlreichen Terrassenflächen, die von gleich mehreren Bereichen dieser Ebene aus erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine aktuell als Bibliothek genutzte Fläche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Die im Split-Level-Stil konzipierte Einliegerwohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen weiteren Raum (z. B. Musik- oder Hobbyraum). Durch eine einfache bauliche Anpassung kann die ursprüngliche Trennung wiederhergestellt werden. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal für heranwachsende Kinder, ein Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine gewerbliche Nutzung. Auch hier steht eine eigene Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Von zwei Eckzimmern aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der teilweise durch einen Wintergarten (Leichtbauweise) erweitert wurde. Ein besonderes Highlight stellt der Schwimmbadbereich dar, der nach entsprechender Modernisierung zu einer exklusiven Wellness-Oase entwickelt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche überdachte Stellplätze, die ein komfortables Ankommen ermöglichen. Die umfangreichen Kellerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Die Liegenschaft ist von außen nicht einsehbar und auch die Lage am Ende der Sackgasse ermöglicht viel Privatsphäre. Für Investoren und Projektentwickler besonders interessant: Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit einer möglichen Bruttogeschossfläche von über 900 m² zzgl. eines Staffelgeschosses (vorbehaltlich Befreiung). Eine entsprechende Befreiung wurde bereits beim Nachbargrundstück erteilt.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis895.000 €
