Großzügiges Anwesen in exponierter Lage von Düsseldorf - Niederkassel
40547, Düsseldorf
448 m² Wohnfläche•1106 m² Grundstück
Adresse
40547, DüsseldorfWohnfläche
448 m²Grundstück
1106 m²Preis pro m²
9.821 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die freistehende Villa liegt auf einem ca. 1.106 m² großen Grundstück in Düsseldorf - Niederkassel, einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das im Jahr 1991 errichtete und ab 2005 fortlaufend modernisierte Anwesen (zuletzt Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023) bietet eine Wohnfläche von ca. 448 m², verteilt auf vier Ebenen bei 10 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume und 7 Bädern. Durch die Großzügigkeit der Flächen, die Zimmeranzahl und das besondere Raumkonzept eröffnet die Immobilie eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird die Liegenschaft durch einen aufwendig angelegten Garten mit großzügiger Terrasse. Das Entree ist als offene Empfangshalle über zwei Ebenen samt Galerie gestaltet. Hohe Decken, dekorative Säulen und ein heller Marmorboden verleihen dem Raum seine elegante Präsenz. Maßgefertigte Garderoben-Einbauschränke fügen sich zurückhaltend ins Gesamtbild ein. Vom zentralen Entree erschließen sich sämtliche Räume des barrierefreien Erdgeschosses sowie das Gäste-WC. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick in den Garten frei und führen direkt auf die weitläufige Terrasse. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und betont die Offenheit dieser Ebene. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Die Nolte-Einbauküche mit weißen Fronten fügt sich ruhig ins Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum, zudem bietet die Küche einen direkten Zugang in den Vorgarten. Ein geräumiges Arbeitszimmer komplettiert das Erdgeschoss. Über die Treppe im Entrée erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. Der größte Raum wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt und bildet mit offenem Kamin und Zugang zum gartenseitigen Balkon einen sehr schönen Rückzugsbereich. Der Schlaftrakt ist als Suite ausgeführt: vom Schlafzimmer führt die Ankleide als verbindender Durchgang in das Bad en Suite. Ergänzt wird die Ebene durch ein Maisonette-Zimmer, das über eine interne Treppe direkt in das Dachgeschoss führt – mit Empore und eigenem Bad als eigenständigem Bereich, ideal für Kinder oder Gäste. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem französischen Balkon mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Durch die klare Trennung vom übrigen Wohnbereich eignet sich der Bereich optimal als Elternsuite – ruhig, zurückgezogen und mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Besonders flexibel ist das ausgebaute Souterrain: hier befinden sich vier weitere Zimmer, alle jeweils mit eigenem Bad. Die Zimmer sind über das interne Treppenhaus sowie über einen weiteren separaten Hauseingang zugänglich. So entstehen vier autark nutzbare Einheiten – ideal für Homeoffice, Generationenwohnen, selbständige Kinder, Gäste, Au-pairs und vieles mehr. Große Fensterflächen zu den Lichtschächten und normale Deckenhöhen sorgen für eine angenehme Nutzbarkeit mit genügend Tageslicht. Ergänzend stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutz- und Wirtschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum, diverse Lagerräume, ein Archivraum, ein Weinkeller sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch – über eine zusätzliche Treppe haben Sie einen direkten Zugang vom Untergeschoss zur Garage. Der Garten wurde mit großem Anspruch gestaltet und überzeugt durch seine klare, gepflegte Anmutung. Ein gemauertes Wasserbecken mit Fontäne und eine zurückhaltende Beleuchtung setzen feine Akzente. Die automatische Gartenbewässerung wird über eine eigene Brunnenanlage gespeist. Von der großzügigen Terrasse führt eine Freitreppe in den Garten und schafft einen fließenden Übergang ins Grün.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 448 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis4.400.000 €
