Großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Dortmund-Körne
44143, Dortmund - Schüren
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
44143, Dortmund - SchürenZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.892 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Dortmund-Körne überzeugt mit einer unkonventionellen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von 93 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Wohnbereich und ein ansprechender Durchgangsraum, die ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer bieten. Die Böden wurden je nach Bereich mit Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine große Wohnküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Wohnhaus selbst trägt den Charme seiner Entstehungszeit auf besondere Weise: Der Hausflur präsentiert sich in einem authentischen Originalzustand mit zeittypischen Details wie historischen Fliesen, klassischen Treppengeländern und charakteristischen Stuckelementen, die dem Gebäude eine unverwechselbare Persönlichkeit verleihen und Liebhaber gepflegter Altbausubstanz begeistern werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 365 €. # Ausstattung Loggia 2 Bäder Kellerraum Einbauküche Altbaucharme Parkettfußböden eine Wohnung je Etage Abstellraum innerhalb der Wohnung 3 Zimmer plus individueller Durchgangsraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 296 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von Dortmund-Körne – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte des Einzelhandels sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Grünflächen, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien des DSW21-Netzes verbinden Körne schnell und zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – wichtige Ausfallstraßen und die Nähe zur A40 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Die pulsierende Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, dem bekannten Westfalenpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Körne vereint damit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht – eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände.Entfernungen: Flughafen 7,9 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 316.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26005Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis269.000 €
