Großzügige und neuwertige Gartenwohnung im schönen Wiesental
Adresse
44795, BochumWohnfläche
132 m²Preis pro m²
3.182 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – unmittelbar am idyllischen Wiesental. Die Wohnung präsentiert sich heute als ein architektonisch reizvoll und wertbeständiges Objekt in idyllischer Lage. Das gesamte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 als Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit Keller errichtet. Durch umfangreiche Ausbauten, Kernsanierungen und Modernisierungen wurde es in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt – so dass man heute von einem fiktiven Baujahr 2001 sprechen kann. Inzwischen umfasst das Gebäude vier individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67 m² - 132 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² - die Aufteilung in Wohnungseigentum ist derzeit in Arbeit, sodass alle vier Wohnungen separat erworben werden können - auch Wohnungspakete sind möglich. Allerdings sind derzeit noch drei der Wohnungen vermietet, sodass hier die Kündigungssperrfrist einzuhalten ist. Im Jahr 2001 wurde das gesamte Obergeschoss neu geschaffen – hier entstand ein gedämmtes Fertighaus, in dem sich heute zwei großzügige vermietete Wohnungen mit jeweils 100,65 m² Wohnfläche und großen, sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne befinden. Im Erdgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: - die hier zum Verkauf stehende, großzügige Terrassen-/Gartenwohnung mit ca. 132 m² (inkl. Terrassenanteil) und 3,5 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil - diese ist schon frei und kann umgehend selbst genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. - sowie eine ca. 62,86 m² große Wohnung mit ebenfalls großzügiger Terrasse (vermietet) Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Hauseingänge, wodurch ein angenehmes Haus-in-Haus-Gefühl entsteht. Lediglich der Keller wird von allen gemeinschaftlich genutzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Wiesental und dem angrenzenden Waldgebiet – ein seltenes Refugium für Naturliebhaber mitten in Bochum. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis420.000 €
