Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pulheim-Brauweiler
50259, Pulheim
86 m² Wohnfläche
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick über Pulheim-Brauweiler. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden, länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet sowie zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von allen drei Zimmern aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen, weitläufigen Blick über Pulheim-Brauweiler und können die Sonnenstunden in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Ein weiteres Plus: Bereits aus der Küche eröffnet sich ein besonders reizvoller Blick auf die Abtei Brauweiler, die das charakteristische Ortsbild prägt und für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden schafft weiteren praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis274.500 €
