Großzügige Stadtvilla mit Poolhaus im Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Adresse
45739, Oer-ErkenschwickWohnfläche
301 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
1.658 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet mit insgesamt 9 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die massive und hochwertige Bauweise unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und schafft eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz. Das Erdgeschoss verfügt über das größte Hauptbad des Hauses sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hier findet sich das Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten an der Küche, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Badezimmer zur Verfügung — eines mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche und WC, sowie 3 weitere Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, sowie 3 weitere Schlafzimmer und eine weitere Küche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung. Auch der Außenbereich überzeugt: Der ca. 620 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Und das Highlight: ein eigenes Poolhaus mit 3 x 9 Meter großem Pool! Das Poolhaus hat eine Fläche von ca. 95m², verteilt auf eine Umkleide, WC, Dusche und einen Massageraum. Das Poolhaus ist ebenfalls voll unterkellert und verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Möglichkeit, eine Solaranlage anzubringen, ist vorhanden. Zusätzlich rundet eigene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, solides und vielseitig nutzbares Haus mit viel Wohnfläche, großem Garten, mehreren Badezimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen — ideal für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen! Das Haus bietet die perfekte Möglichkeit, das Haus zwei oder sogar 3 separate Wohnungen aufzuteilen. Grudnrisse eines Architekten liegen dafür bereits vor!Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
