Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage direkt am Neusser Stadtgarten
41464, Neuss
161 m² Wohnfläche
Adresse
41464, NeussWohnfläche
161 m²Preis pro m²
4.963 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss präsentiert sich diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit tagesbelichtetem Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den herrlichen Gartenbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sowohl der Essbereich als auch die separate Küche. Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite. Dieses verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, ein separates WC sowie ein Fenster und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Durch eine elegante doppelflügelige Tür gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – das stilvolle Gartenzimmer. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für eine Bibliothek oder einen gemütlichen Lesebereich am Kamin. Gleichzeitig lässt sich hier ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Blick in den gepflegten Garten realisieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den exklusiv nutzbaren Gartenbereich. Im tagesbelichteten Souterrain stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Hobby- oder Spielzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Whirlpoolwanne, wodurch ein privater Wellnessbereich entsteht. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zudem direkten Zugang sowohl zum Treppenhaus als auch zur Garage. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht am rechten Gartenteil mit über 500 m².Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis799.000 €
