Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und besonderem Wohnambiente
Adresse
44799, BochumWohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.190 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bochum bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und funktionale Aufteilung deutlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Von hier aus besteht sowohl der direkte Zugang zur Küche als auch zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Vom Flurbereich aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller Reihenfolge: Linker Hand befindet sich zunächst der praktische Hauswirtschaftsraum, gefolgt von einem separaten Gäste-WC. Im weiteren Verlauf erreicht man das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches durch eine freistehende Badewanne einen besonderen Wohncharakter erhält und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Am Ende des Flures befindet sich ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Die Immobilie überzeugt nicht nur im Inneren, sondern auch durch die kontinuierliche Pflege des Gemeinschaftseigentums. Die Fassade und die oberen Geschossdecken der Häuser wurde energetisch gedämmt und im Frühjahr 2026 frisch gestrichen. Ebenso wurden die Flachdächer 2025 / 2026 neu abgedichtet. Zusätzlich erfolgt die Versorgung des Hauses über ein Nahwärmenetz, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis319.000 €
