Großzügige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Fernblick & Garage in BO-Oberdahlhausen
44879, Bochum - Bochum-Südwest
3.5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Adresse
44879, Bochum - Bochum-SüdwestZimmer
3.5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.984 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer in den dritten Stock dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 hinaufgeht, wird oben mit etwas belohnt, das man in dieser Form nur selten findet: Ruhe, Weitblick und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf ca. 113,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss, viel Licht und besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Küche über. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre mit modernem Wohngefühl. Auch die Küche überzeugt mit praktischen Details: Neben den üblichen Elektrogeräten befinden sich hier zusätzlich eine Waschmaschine sowie ein hochwertiger Miele-Wäschetrockner. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Getränke. Das absolute Highlight sind die beiden Balkone. Während Sie auf dem südöstlich ausgerichteten Balkon die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, lädt der zweite Balkon mit Südwest-Ausrichtung dazu ein, den Abend bei Sonne und Fernblick entspannt ausklingen zu lassen. Durch die erhöhte Lage von Bochum-Oberdahlhausen eröffnet sich hier ein wunderschöner Ausblick über die Umgebung. Elektrische Markisen aus dem Jahr 2023 sorgen zusätzlich für Komfort. Vom Balkon aus steht zudem ein weiterer praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit vielen durchdachten Details. Maßgefertigte Einbauschränke, eine eingelassene Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum am Schlafzimmer schaffen praktischen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und hochwertigem Granitboden vermittelt zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Der hochwertige Granit-Schreibtisch verbleibt ebenso in der Wohnung wie die vorhandene Einbauküche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Haus mit elektrischer Fernbedienung, ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Durch die vorhandenen Geräte in der Wohnung ist die Nutzung der Waschküche möglich, jedoch nicht zwingend notwendig. # Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihren offenen Grundriss und den beeindruckenden Fernblick, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar komfortabler machen: + Zwei Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung – Sanierung bereits beschlossen/abgerechnet + Wunderschöner Fernblick + Elektrische Markisen aus 2023 + Zusätzlicher Abstellraum am Balkon + Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion aus 2026 + Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Granitboden + Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster & Granitboden + Hochwertige Einbauschränke und integrierte Spotlights + Einbauküche inklusive erneuerter Elektrogeräte + Waschmaschine und Miele-Wäschetrockner in der Küche vorhanden + Separate Abstellkammer in der Küche für Lebensmittel und Getränke + Homeoffice-/Arbeitsbereich mit Granit-Schreibtisch + Erneuerte Velux-Dachflächenfenster + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung + FI-Schutzschalter und Glasfaseranschluss vorhanden + Gedämmte Fassade + Garage im Haus inklusive elektrischer Fernbedienung + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten und Waschküche + Nutzung der Waschküche möglich, aber nicht zwingend notwendig + Gaszentralheizung aus 2009 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bochum-Oberdahlhausen. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch hier kaum Verkehr und kein störender Durchgangsverkehr vorhanden sind. Entsprechend ruhig präsentiert sich das direkte Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Netto-Markt ist schnell erreichbar, ebenso Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Nahversorger. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner hier von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün und der erhöhten Lage Oberdahlhausens.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Autobahn 6,5 km Zentrum 8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E20261174Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis339.000 €
