Großzügige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – ca. 100,26 m², hohe Decken, optional 4 Zimmer
Adresse
40223, DüsseldorfZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.710 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,26 m² überzeugt durch ihren charaktervollen Schnitt, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, das aktuelle Wohnzimmer zu trennen und dadurch eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine flexible Vermietbarkeit legen. Die Wohnung vermittelt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und die angenehme Deckenhöhe ein besonders offenes Wohngefühl. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den funktionalen Grundriss und erhöhen den Wohnkomfort. Besonders interessant ist die Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten: Der Angebotspreis liegt bei 3.700 €/m² und damit unter dem aktuellen Preisniveau der Umgebung von ca. 4.150 €/m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 793,50 € mtl., sodass sie sich sowohl als Bestandsinvestment als auch perspektivisch zur Eigennutzung anbietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 2,57 % p.a. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit klassischem Charme, solider Größe, flexibler Grundrissgestaltung und interessantem Entwicklungspotenzial. **Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage**Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis371.000 €
