Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in kleiner Eigentümergemeinschaft
Adresse
58089, HagenZimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
1.136 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung (Baujahr unbekannt) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Raumstruktur überzeugt durch ihre Funktionalität: Nahezu alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und alltagstaugliche Aufteilung ermöglicht. Ein weiteres Zimmer erschließt sich über die Küche und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Diese flexible Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder für eine langfristige Vermietung. Der Wohnkomfort wird durch zwei Balkone unterstrichen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten und den Wohnraum angenehm erweitern. Das großzügige Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet – eine Kombination, die den Ansprüchen des modernen Alltags gerecht wird. Der Waschmaschinenanschluss kann bequem im Badezimmer realisiert werden, was zusätzliche Flexibilität schafft. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur technischen Qualität der Wohnung leistet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, wovon rund 105 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine strukturierte Bewirtschaftung gewährleistet. Derzeit wird die Wohnung von der Familie des Eigentümers selbst genutzt und kann sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Die Kombination aus guter Aufteilung, solider Ausstattung und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und stabile Rahmenbedingungen legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis125.000 €
