Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, Aufzug und Garage in Rodgau
63110, Rodgau
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
63110, RodgauZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.371 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohn-/Hobbyraum genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon bzw. die Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Auch die Schlafzimmer sind hell gestaltet und verfügen über große Fenster. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller-/Abstellraum, eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie die Gartenmitbenutzung runden das attraktive Angebot ab. Der Garten eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das Objekt wurde renoviert bzw. saniert und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut Datenblatt umfasst die Wohnung ca. 105 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10 m² Hobbyraum sowie ca. 5 m² Abstellraum; außerdem sind Einbauküche, Aufzug, Garage und Gartenmitbenutzung vorhanden. # Ausstattung + Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen + Ca. 105 m² Wohnfläche + Zusätzlich ca. 10 m² Hobbyraum, nutzbar als weiterer Wohn-/Arbeitsbereich + Ca. 5 m² Abstellraum/Kellerbereich + Insgesamt 4 Zimmer plus Abstellraum + Offene Einbauküche + Heller Wohn- und Essbereich + Große Fensterflächen + Große Loggia/Balkon mit ca. 16 m² + Separates Gäste-WC + Garage im Kaufpreis enthalten + Gartenmitbenutzung, ideal für Kinder + Fernwärme + Renovierter/sanierter Objektzustand + Hausgeld ca. 530 € inkl. Sanierungsumlage + Wohnung aktuell vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Rodgau. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagsnaher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rhein-Main-Region. Durch die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.10.2018 - Gültig bis: 11.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 157299435#Yl4qzAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
