Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, 2 Bädern und vielseitigem Entwicklungspotenzial
44388, (Ortsteil)
110 m² Wohnfläche
Adresse
44388, (Ortsteil)Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.082 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und vereint heute großzügiges Wohnen mit einer seltenen Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Aktuell verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückgeführt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche neu zu strukturieren und eine großzügige Wohnung mit bis zu sieben Zimmern zu schaffen. Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie eine Garage. Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 2 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich 2. Obergeschoss 2 Kellerräume 2 Dachbodenabteile Garage Flexible Grundrissgestaltung Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 7 Zimmern Rückführung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen und sechs Wohnungen pro Eingang. Jeder Hauseingang verfügt über: einen gemeinschaftlichen Waschkeller einen Trockenboden einen Fahrradkeller Jedes der drei Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage. Die überschaubare Größe der einzelnen Hauseingänge sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.000 €
