Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Abstellraum und Spitzbodennutzung
Adresse
25469, Stinnhorn, HalstenbekZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.085 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Im Ortskern von Halstenbek, und trotzdem ruhig gelegen, entsteht diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss Mitte. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Neubauqualität auf eine besonders stimmige Weise — und hebt sich dabei mit einem außergewöhnlichen Highlight von allen Einheiten im Haus ab: einem großzügigen Südbalkon mit ca. 5,83 m², der gleich von drei Zimmern direkt zugänglich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,30 m² ist WE 9 die größte Einheit im Dachgeschoss und bietet ein Raumangebot, das in dieser Kombination aus Lage, Außenfläche und Grundrissqualität überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29,28 m², der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und entspanntes Zusammensein bietet. Von hier aus erschließt sich direkt der nach Süden ausgerichtete Balkon — und das Besondere: Auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon. Morgens in der Sonne aufwachen, die Tür öffnen und ins Freie treten — diese Wohnung macht genau das möglich. Der Südbalkon mit ca. 5,83 m² ist damit nicht nur ein angenehmer Außenbereich, sondern ein echter Mittelpunkt der Wohnung, der das Innen- und Außenleben auf eine ganz natürliche Weise verbindet. Sonnenstunden von morgens bis abends — das ist ein Außenbereich, der wirklich genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,91 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,15 m², das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 6,25 m² ist komfortabel geplant und lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt in der Planungsphase noch individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten — von der Fliesenauswahl bis zur Sanitärausstattung. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus verfügt WE 9 über eine zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden — ein seltener Mehrwert, der gerade im Dachgeschoss besonders geschätzt wird und großzügig Platz für Saisonales, Sportgeräte oder Einrichtungsgegenstände bietet. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur. Auch die Ausstattung des Projekts überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, ein moderner Aufzug sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist dabei die direkte Aufzugsverbindung von der Wohnetage bis in die Tiefgarage und umgekehrt, sodass sämtliche Ebenen des Hauses bequem und wettergeschützt erreichbar sind. Die Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarem Fokus auf zeitgemäßes, wertbeständiges Wohnen. Grundrissanpassungen und die Gestaltung der Sanitärräume sind – je nach Planungsstand – teilweise noch individuell möglich. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. Elektrische Rollläden sind aktuell nicht standardmäßig inbegriffen, können jedoch optional gegen einen Aufpreis von ca. 3.000 – 5.000 € je Wohneinheit nachgeordert werden. WE 9 bietet damit die ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem einzigartigen Südbalkon mit Zugang aus drei Zimmern, zusätzlicher Spitzbodenabstellfläche und moderner Neubauqualität — in gefragter Lage von Halstenbek. Eine Wohnung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als besonders attraktive, wertstabile Investition äußerst interessant ist. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2027 geplant. Grundriss-Änderungen aktuell noch möglich! Eine Finanzierung dieser Wohnung ist bereits ab ca. 2.019,98 € mtl. darstellbar. Gern beraten wir Sie hierzu persöAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis499.000 €
