Großzügige 3,5-Zimmer-Wohung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Köngen
Adresse
73257, KöngenZimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar: Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich. Der Balkon lässt sich wetterunabhängig nutzen und erweitert den Wohnraum angenehm. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das dritte Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die Küche ist unmöbliert und Sie können sich eine moderne Küche, ganz nach Ihren Wünschen, gestalten. Das Bad bietet eine Badewanne und das WC befindet sich separat daneben. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Wohnung individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz der Wohnung ist solide, die technische Basis entspricht dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Einzelgarage und einen großen Stellplatz - jeweils gegen Aufpreis. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial legen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung - 3,5 Zimmer - Küche - Bad mit Wanne - separates WC - großzügige Diele - überdachter Balkon - Abstellraum - Keller - Gemeinschaftsräume - Garage zzgl. 19.000,00 € - Stellplatz zzgl. 6.000,00 € ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Heizung (ca. 2023) ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis (09.03.2018): Endenergieverbrauchswert: 105 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1998 (erneuerte Heizung im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zentral aber ruhig gelegen in Köngen. Schöne Spazierwege liegen nur ein paar Schritte entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, leckere Restaurants und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Köngen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 8, B 313 und B 10. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 03-2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2729Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
