Großes 8 Zi.- Einfamilienhaus mit 4 Zi-Ferienwohnung
Adresse
12107, TempelhofZimmer
12Wohnfläche
295 m²Grundstück
838 m²Preis pro m²
4.237 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein großes massives Einfamilienhaus auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfassend modernisiert wurde. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus. In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche zeigt sich hier aureichend Platz für die große Familie, für dass Generationenwohnen oder für die Verknüpfung von Wohnen und Beruf unter einem Dach. Eine ca. 23 m² große Küche mit Essbereich und eine Wohnzimmerkombination aus 2 Räumen mit direktem Zugang zur 12,4 m² großen Terrasse stellen das Zentrum des Hauses dar. 2 helle Schlafzimmer und ein Bad ergänzen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 14 m² großem Balkon. Diese zwei Zimmer sind in den Grundrissen angenommen und können in der Nutzung getauscht werden. 2 weitere Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Bad mit Badewanne + Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche ergänzen das Wohnangebot im Obergeschoss. Alternativ sind diese Räumlichkeiten in zwei Wohnungen leicht aufzuteilen. Eine Küche gilt es dann im OG einzurichten. Im ausgebauten Kellergeschoss = Souterrain befindet sich eine ca. 95 m² große 4 Zimmer-Ferienwohnung für bis zu 7 Personen mit Bad, Küche und einem Eßzimmer. Die Jahreseinnahme aus der Vermietung beträgt Netto 36.000 €. # Ausstattung - massives 8 Zi.- Einfamilienhaus Bj.1965 im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche und 3 Bädern - Gebäude 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert - alternativ bei Vermietung der Wohnflächen im EG und OG Jahresnettomiete ca. 24.000 € - 838 m² großes Grundstück mit großem Carport und Garage für Motorrad, Fahrrädern und Gartengeräten - Bodenrichtwert 670 € je m² = 561.460 € - im Erd- und Obergeschoss je eine große Terrasse ( 14,4 bzw. 12,4 m² ) - Moderne 4 Zi.-Ferienwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche für bis zu 7 Personen im Souterrain mit ca. 19 m² großer Terrasse - separate Küche und Eßzimmer in der Ferienwohnung - Netto - Jahreseinnahmen jährlich von 36.000 € - Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2003 - die Terrassen im EG und OG könnten zu Wintergärten umgebaut werden - im Erdgeschoss und Obergeschoss Fußbodenheizung - Fußböden Lamminat und Fliesen - Bäder mit Badewanne + Dusche bzw. 1 x nur Dusche - Internet bis zu 600 Mbits an diesem Standort möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Vermietbare Fläche: ca. 295 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Süden des Berliner Bezirkes Tempelhof-Schöneberg , OT Mariendorf, ca. 400 m westlich des Mariendorfer Damms. Von hier gelangt man zu Ausflugszielen im südlichen Brandenburg wie den Spreewald nach kurzer Fahrtzeit. Der Ortsteil Mariendorf bietet eine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung und Freizeit sind u.a. die Trabrennbahn Mariendorf mit grünem Umfeld oder der beliebte Britzer Garten als einer der schönsten Parks Berlins, den man fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann, zu nennen. Über die Straßen im Umfeld wie den Mariendorfer Damm oder die Buckower Chaussee besteht Anbindung an die Nachbarbezirke sowie das Autobahnnetz. Der S-Bahnhof Marienfelde ( S 2 ) befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung und ist über die Buslinie 277 erreichbar. Im Verlauf des Mariendorfer Damm sind weitere Buslinien in wenigen 100 m Fußweg zu erreichen. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt in etwa 14 km. In puncto Versorgung wie Supermärkte oder Ärzte ist alles in direkter Nähe vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Tempelhofer Hafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet mit seinem Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Insgesamt überzeugt Marienfelde durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie Anbindung an das Berliner Stadtleben.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 6,7 km Realschule 7,7 km Gymnasium 7,2 km Autobahn 7 km Zentrum 1 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infomationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 134.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
