Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
45476, Styrum
1048 m² Wohnfläche•1099 m² Grundstück
Adresse
45476, StyrumWohnfläche
1048 m²Grundstück
1099 m²Preis pro m²
1.031 €/m²Über diese Immobilie
Die Liegenschaft ist langfristig vollvermietet (bis auf eineTeilfläche im Hofhaus) und umfassend modernisiert worden. Die
Fenster der Liegenschaft wurden nahezu allesamt ausgetauscht
und mit isolierverglasten Fenstern der Fa. „Schüco“ versehen
sowie ein Teil der Dachfläche neu eingedeckt und die Front neu
gestrichen.
Die Liegenschaft verfügt über eine gutgehende ergotherapeutische und logopädische Gemeinschaftspraxis als Ankermieter mit einen langfristigen (ca. noch 7 Jahre währenden) Mietvertrag sowie zwei Ladenlokalen und zwei
wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Eine dritte Wohneinheit
könnte ggf. im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus, in
Abhängigkeit der behördlichen Genehmigung, geschaffen werden.
Die zwei größten Gewerbeeinheiten sind an die
ergotherapeutische und logopädische Praxis und einen
Filialisten vermietet. Eine Erweiterung der ergotherapeutischen
und logopädischen Praxis im 1. Obergeschoss erfolgte im Jahr
2023. Es wurde mit der Praxis für die beiden angemieteten
Flächen über 350 m² gesamt ein 10-Jahres Mietvertrag
geschlossen.
Im Hofgebäude befinden sich zudem zwei kleinere Einheiten, die
durch Einzelpersonen angemietet wurden, z.B. für Lager und
Werkstatt, etc. sowie eine größere Einheit, die, da zur Zeit
vakant, dem potentiellen Käufer zur Verfügung steht.
Ein großer PKW-Parkplatz mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen
komplettiert dieses Investment-Angebot.
Da das Grundstück ein Eckgrundstück mit hervorragender
Visibilität und Werbewirksamkeit ist, in Frequenzlage an der
B223 und an der Längsseite an die Moltkestraße grenzt, besteht
hier ggf. weiteres Bebauungspotential, welches durch den Käufer
in Eigenregie mit dem Bauamt der Stadt Mülheim an der Ruhr
individuell abgestimmt werden müsste. Lage Das hiermit angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich
in frequenzstarker Lage, direkt an der B223 von Mülheim, an der
Stadtgrenze zu Oberhausen und zeichnet sich vor allem durch
die hervorragende Erreichbarkeit, ÖPNV – Anschlüsse sowie die
Nähe zur Autobahn A40 aus – ideal für die Praxis und die Läden
im Haus.
Auch die Innenstadt von Mülheim an der Ruhr ist in wenigen
Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
Kaufpreis1.080.000 €
