Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
45481, Saarn/Mintard
5 Zimmer•419 m² Wohnfläche•422 m² Grundstück
Adresse
45481, Saarn/MintardZimmer
5Wohnfläche
419 m²Grundstück
422 m²Preis pro m²
2.839 €/m²Über diese Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 2Mietwohnungen in den Obergeschossen und eine
Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss
erstreckt, welche insgesamt vermietet sind.
Die Gewerbeeinheit ist langjährig, zurzeit noch bis 31.
Dezember 2029*, fest an einen regionalen Textil Filialisten
(HAKA/DOB) vermietet. Eine Verlängerung ist möglich. Zur
Gewerbeeinheit gehören zudem eine Garage und ein
großer Kellerbereich, welche derzeit als Lagerflächen
genutzt wird.
Die Wohnungen sind beide sehr großzügige 2,5-Zimmer
Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde
2014 renoviert und verfügt über eine große Dachterrasse.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2022 komplett
renoviert. Im Dachgeschoss besteht zudem attraktives
Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Aus
diesem Grund wird die Genehmigung des Dachgeschosses
als Wohnraum von der Verkäuferseite angestrebt.
Die Mieter schätzen das Leben im goldenen Triangel von
perfekter Infrastruktur, Zentralität und unmittelbarer Nähe
zu den Grünzügen entlang der Ruhr. Lage Das hiermit angebotene, äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vorzüglichem Cash-Flow als Return on Investment zeichnet sich durch die zentrale Frequenzlage im Herzen des beliebtesten Stadtteilzentrums von Mülheim Ruhr – dem „DORF SAARN“ aus.
Der Stadtteil zählt mit hochwertigem Einzelhandel und funktionierendem, ausgewogenem Branchenmix mit z.B. Fashion-Einzelhandel, Juwelieren, Banken, Schuhgeschäfte sowie Banken, Parfümerien, Möbel und Accessoires, Bäckereien, Optiker u.v.m., sowie aufgrund der Vielzahl an Cafés und Restaurants zu den populärsten Lagen Mülheims.
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z.B. Edeka, Aldi, Lidl etc.) und Ärzte sowie weitere Versorger liegen hier, ebenfalls für die Mieter des Hauses, „zu Füßen“.
Das nahe Ruhrufer bietet zudem mit z.B. den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die umliegenden weitläufigen Grüngebiete, angenehme Entspannungs- und Erholungs-möglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Der Standort ist perfekt! Mit den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in historisch gewachsener städtebaulicher Struktur mit schönen Gebäuden bietet das „Dorf“ ein ganz besonderen Flair und hohe Aufenthaltsqualität! Weitere Informationen Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert das Immobilienportal nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.190.000 €
