Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04179, Leutzsch
26 Zimmer•735 m² Wohnfläche•1160 m² Grundstück
Adresse
04179, LeutzschZimmer
26Wohnfläche
735 m²Grundstück
1160 m²Preis pro m²
1.973 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit ergänzendem denkmalgeschütztem NebengebäudeObjektbeschreibung:
Massives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1992), voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Objekt befinden sich:
- 3 Maisonettewohnungen (2 × 3-Raum, 1 × 4-Raum)
- 3 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis, Physiotherapie, Yogastudio)
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kaminöfen, mehrere Bäder sowie teilweise Terrassen.
Fläche & Ertrag:
- Grundstück: 1.160 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 735 m²
- Jahresnettokaltmiete: ca. 58.000 EUR
- Stellplätze: 6 (3 im Hof, 3 straßenseitig auf dem Grundstück)
Entwicklungspotenzial:
Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit möglichem Ausbaupotenzial von ca. 600 m² zusätzlicher Wohnfläche (Um- und Ausbauoption), derzeit genutzt als Lager- und Garagenflächen. Gespräche mit dem Amt für Denkmalpflege hinsichtlich einer Wohn-Nutzung sind bereits geführt worden.
Highlights:
- Etablierte Mixed-Use-Struktur (Wohnen + Gesundheit)
- Stabile Mieterbasis durch medizinische Nutzung
- Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld
- Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
- Eigene Stellplätze als Standortvorteil
- Attraktives Entwicklungspotenzial im Bestand
- Wachsende, nachgefragte Mikrolage
Fazit:
Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Gesundheitsnutzungen, hochwertigem Wohnraum und Ausbaureserve im Nebengebäude bietet ein zukunftsfähiges Investment in einer der dynamischsten Lagen des Leipziger Westens.
Fordern Sie gern bei Interesse das ausführliche und umfangreiche Expose an.
( unsere veröffentlichten Fotos wurden digital und KI bearbeitet)
Lage Lage:
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Westen im Stadtteil Leutzsch, im direkten Umfeld der gefragten Quartiere Lindenau und Plagwitz. Der Standort zählt zu den dynamisch wachsenden Wohn- und Entwicklungslagen Leipzigs mit hoher Nachfrage nach Wohnraum sowie gesundheitsnahen Dienstleistungen.
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Straßenbahn und S-Bahn sowie gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr.
-Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangeboten (u. a. Leipziger Auwald, sowie zu den urbanen Zentren von Lindenau und Plagwitz). Weitere Informationen Sonstiges Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis: unsere veröffentlichten Fotos wurden digital bearbeitet. Besichtigungen Für eine geplante Besichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf .
Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.450.000 €
