GESTALTEN SIE HIER IHR NEUES ZUHAUSE!
40670, Meerbusch
5 Zimmer•107 m² Wohnfläche•383 m² Grundstück
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
5Wohnfläche
107 m²Grundstück
383 m²Preis pro m²
3.729 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie betreten das Haus durch eine Eingangsdiele, die durch eine zusätzliche Tür zum Rest des Erdgeschosses, einem Windfang ähnelt. Idealer Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch gleich das Gäste-WC. Das restliche Erdgeschoss besteht aus einem großen und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², sowie der länglich geschnittenen Küche mit gut 9 m². Sowohl vom Wohn-/Essbereich, als auch von der Küche aus, können Sie die hintere Terrasse und den daran angrenzenden Garten betreten. Hervorzuheben ist, dass es auch vor dem Haus eine großzügige Terrasse gibt. Je nach Stand der Sonne entscheiden Sie, wo Sie sich gerne aufhalten möchten. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die alle - aufgrund ihrer Größe - als Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Duschbad, sowie auch ein Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das Treppenhaus führt bis unter das Dach. Dort gibt es ein weiteres Zimmer, und auch ein weiteres Bad. Diese Räumlichkeiten haben eine etwas geringere Deckenhöhe und sind somit in der Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² rechnerisch nicht enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Vorratskeller zudem einen Hauswirtschaftsraum, einen "Partykeller", sowie eine kleine Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizkeller. Wie dem Energieausweis zu entnehmen ist, handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, die aufgrund ihres Alters komplett erneuert werden muss. Das Haus eignet sich ideal für junge Familien, die sich den Traum eines eigenen Hauses erfüllen wollen. Die Tatsache, dass es durchaus einiges zu sanieren und modernisieren gibt, eröffnet Ihnen die tolle Chance, von Anfang an individuell und auf lange Sicht nach Ihren Wünschen zu gestalten. # Ausstattung Wesentliche Merkmale in der Übersicht: - Gäste-WC - 2 Bäder - 2 Terrassen - Balkon - Garage - Stellplatz (vor der Garage) - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Meerbusch-Osterath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Der charmante Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Über die Autobahnen A44, A52 und A57 ist das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach – ideal für Pendler. Das Ortszentrum von Osterath überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie weitläufige Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die reizvolle niederrheinische Landschaft, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Meerbusch-Osterath bietet damit den perfekten Mix aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung schätzen. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Gerne bringen wir Sie in Kontakt. Besichtigungen werden vorzugsweise mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Simandi Selbstständiger Immobilienberater Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf E-Mail: alexander-franz.simandi@db.com Telefon: 0211 98497162 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 266,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1029490Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
