GESTALTE RAUM FÜR FAMILIENGLÜCK.
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
3.691 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus solider Massivbauweise, errichtet 1958 und 1963 liebevoll um einen Anbau erweitert, bietet alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in ein Badezimmer mit Dusche, und in die großzügige Küche. Weiter geht es in das helle Wohn- und Esszimmer, das über einen Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und dem herrlichen Garten verfügt – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive des Anbaus, und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie eine extralange Garage mit direktem Durchgang in den Garten sowie einen PKW-Außenstellplatz vor der Garage. Das elektrische Garagentor ist bequem aus dem Flur bzw. mit einer Fernbedienung steuerbar. Und das Beste: Die Grundschule ist fußläufig erreichbar – ein kurzer Spaziergang reicht, um Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule zu bringen. Hier finden Sie Raum, Komfort und eine ideale Lage für das Familienleben von heute. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Durchlauferhitzer (Strom) - Kelleraußentreppe - Terrassenüberdachung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² # Lagebeschreibung Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab. Etwas abseits von Langenfeld bietet der Ortsteil Reusrath einen eigenen dörflichen Charakter und ist von Grünflächen umgeben. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden und machen Reusrath für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet. Eine gut ausgebaute Busverbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen des Zentrums von Langenfeld sowie des Ortsteils Leverkusen-Opladen. Die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 sowie die A 542 und an die S-Bahn ist ausgezeichnet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 286,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1718Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis389.000 €
