Geräumiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Spielstraße
21629, Bahnhofstraße, Neu Wulmstorf
7 Zimmer•202 m² Wohnfläche•640 m² Grundstück
Adresse
21629, Bahnhofstraße, Neu WulmstorfZimmer
7Wohnfläche
202 m²Grundstück
640 m²Preis pro m²
4.698 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
### Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im KfW-40-Standard, errichtet im Jahr 2016. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie der Hausanschlussraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur separaten Küche, die über eine Schiebetür erreichbar ist. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Terrasse wurde durch eine ca. 30 m² große Glasüberdachung erweitert und ist zusätzlich mit einer Markise sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, von denen aus Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 23 m² besteht. Ein separates Duschbad mit Fenster steht den Kindern ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. In den Wohnräumen des Obergeschosses ist ein moderner Vinyl-Plankenbelag verlegt, während die Bäder gefliest sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Flächen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Ein weiterer Bereich eignet sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Gebäude erreicht einen sehr guten Energiekennwert (A+). Zudem ist die Immobilie „solar-ready“, sodass eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und zukunftsorientiertes Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen. ### Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in angenehmer Wohnlage von Neu Wulmstorf und eignet sich insbesondere für Familien, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld schätzen. Der Ortskern ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen; alternativ befindet sich eine Bushaltestelle in kurzer Distanz. Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Hamburg gewährleistet. Die Gemeinde Neu Wulmstorf mit rund 21.000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen ein Freibad, ein Hallenbad, ein Kino sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Der örtliche Sportverein TVV Neu Wulmstorf bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Das nahegelegene Alte Land sowie die Stadt Buxtehude bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. ### Hinweis zu den Fotos Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurde digital optimiert, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten besser darzustellen. Dabei wurden ausschließlich Möbel, persönliche Gegenstände und einzelne Einrichtungsobjekte virtuell entfernt („virtuelles Homestaging“ bzw. digitale Entrümpelung). Wichtig: Die dargestellten Räume entsprechen weiterhin den tatsächlichen Gegebenheiten hinsichtlich Raumaufteilung, Größe, Fenster, Türen, Bodenbelägen und baulicher Struktur. Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Die Optimierung dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und soll Interessenten eine neutralere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Auf Wunsch stellen wir selbstverständlich auch Originalaufnahmen der Räume zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis949.000 €
