Geräumige Erdgeschosswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger
Adresse
50226, Jakob-Cremer-Straße, FrechenWohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.806 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese geräumige Erdgeschosswohnung im Kölner Umland bietet mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 72 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude erstreckt sich über neun Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist einfach ausgestattet, bietet jedoch dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Handwerklich geschickte Käufer oder Investoren können hier gezielt Wert schaffen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen wurde 1965 auf einem ca. 2.249 m² großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 230,00. Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 173,11. Letztes Jahr wurde die Sanierung des Daches und der Fassade durchgeführt. Zusätzlich wurden Brandschutztüren im Treppenhaus verbaut. Die auf diese Wohneinheit entfallen anteiligen Kosten betragen € 42.840,14. Diese Kosten werden durch einen WEG-Kredit mit einer Laufzeit von 15 Jahren finanziert. Der neue Eigentümer muss diese Kosten übernehmen und in den WEG-Kredit eintreten. Die Höhe der monatlichen Rate für diese Wohneinheit belaufen sich auf € 357,80. Mittelfristig sollen die Wasser-und Abwasserleitungen erneuert werden. Die Lage in Frechen, unmittelbar vor den Toren Kölns, macht diese Wohnung besonders attraktiv – mit guter Anbindung an die Domstadt und gleichzeitig dem Vorteil ruhigeren Wohnens im Umland.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis130.000 €
