Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Kanalnähe in Neukölln, ab sofort bezugsfertig
Adresse
12059, Hüttenroder Weg 10-, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.908 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und ist über einen gemeinschaftlichen Balkon beziehungsweise Laubengang zugänglich. Das viergeschossige Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2007 wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, das Dach saniert sowie die Böden und Decken der Laubengänge modernisiert. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und stellt zugleich einen attraktiven Bereich für Kinder der Hausgemeinschaft dar. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,74 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. LAGE Die Immobilie befindet sich im beliebten und aufstrebenden Berliner Szenebezirk Neukölln, im Hüttenroderweg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrmals jährlich finden Straßenfeste und Märkte statt, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Landwehrkanal sowie zum Treptower Park an der Spree, die beide ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln, die S-Bahn-Station Treptower Park sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS * Baujahr: 1957 * Letzte Modernisierung/Sanierung: 2009 * Objektzustand: Saniert * Ausstattungsqualität: Normale Qualität * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Gas * Energieausweis: Liegt vor * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Baujahr laut Energieausweis: 2009Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis357.000 €
