Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus 6 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten
Adresse
63110, RodgauZimmer
15Wohnfläche
407 m²Grundstück
674 m²Preis pro m²
2.580 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und gut organisiertes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1967, auf einem 674 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg sehr gut instand gehalten. Insbesondere sind die Dacherneuerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 hervorzuheben. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Gewerbeeinheiten: Ladenlokal: ca. 90 m² Massagepraxis: ca. 75 m² Restaurant: ca. 84 m² Hausmeisterladen: ca. 39 m² Wohnungen: Obergeschoss, WE1: ca. 59 m² Obergeschoss, WE2: ca. 88 m² Obergeschoss, WE3: ca. 59 m² Obergeschoss, WE4: ca. 88 m² Dachgeschoss, WE5: ca. 44 m² Dachgeschoss, WE6: ca. 69 m² Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 411 m², während die Wohnfläche ca. 407 m² umfasst. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 62.784,00 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 800 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Ein Objekt mit viel Potenzial, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine gute Lage und langjährige Pflege überzeugt. Ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen. # Ausstattung 6 Wohnungen 1 Einkaufsladen 1 Restaurante 1 Massagepraxis 1 Laden / derzeit Hausmeisterbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1013 m² - Grundstücksfläche: ca. 674 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1013 m² - Nutzfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen. Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 28,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 5,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0 km Zentrum 0,8 km Hauptschule 6 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 275.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11574Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.050.000 €
