Gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Feldrandlage!
Adresse
63110, RodgauZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
255 m²Preis pro m²
3.981 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
War es schon immer Ihr Traum, im eigenen Haus zu wohnen? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt gekommen, diesen Wunsch Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend von Rodgau-Dudenhofen überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnräume und liebevoll gepflegte Außenbereiche – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein behagliches Eigenheim legen. Treten Sie ein und genießen Sie das Gefühl von „Hier bin ich zuhause“. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortabel geschnittene, im Kaufpreis enthaltene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie eine praktische Gästetoilette. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein – hier finden Familienleben und Entspannung gleichermaßen ihren Platz. In der warmen Jahreszeit erweitert sich Ihr Wohnraum um die Terrasse und den sonnigen Garten – ein echtes Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag mit der Abendsonne ausklingen zu lassen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller mit gleich mehreren Räumen punktet: Heizungsraum (Heizungsanlage aus 2008), Abstellkeller mit Außenaufgang, Waschküche und ein großer Hobby- bzw. Abstellraum. Eine im Kaufpreis inbegriffene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Immer wieder wurden Sanierungen und Renovierungen im Haus vorgenommen, so wurde zum Beispiel das Dach im Jahr 2011 neu gedeckt, der Vorgarten neugestaltet (2013) und der Balkon im Jahr 2014 saniert, um hier nur einige der Erneuerungen zu nennen. Nicht zuletzt aus diesem Grund, aber auch wegen des stets sehr pfleglichen Umgangs der Eigentümerin, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Feldrandlage - sehr gepflegter Zustand - Sonnenmarkise - Eigener Garten-/anteil - Öl-Zentralheizung (2008) - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster / Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC, Teppich - Bad mit Dusche und WC (2005) - Gäste-WC - Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Einzelgarage - Einbauküche (2005) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einem bei Familien bevorzugten Wohnviertel von Dudenhofen in Feldrandlage. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist fußläufig erreichbar. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im familienfreundlichen Stadtteil von Rodgau. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah und der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. Rodgau bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für Familien. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 175,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5231-003343Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis439.000 €
