Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Bauland inkl. positiver Bauvoranfrage
Adresse
44805, Bochum, GertheZimmer
22Wohnfläche
441 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
1.472 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus inklusive Anbau und Bauland in Bochum-Gerthe vereint laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen, 1.310 qm großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und insbesondere in den 1950er Jahren umfassend umgebaut und erweitert. Ergänzt durch einen Anbau (Sanierung in 1978) verfügt die Immobilie heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 441 qm. Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt gepflegten und guten Zustand. Ein Teil der Flächen wird bereits über ein bestehendes Vermietungskonzept genutzt. Zusätzlich generiert eine am Gebäude angebrachte Werbetafel neben Stellplätzen und Garagen weitere laufende Einnahmen. Die vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet perspektivisch verschiedene Nutzungs- und Verwertungsoptionen. Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch sein zusätzliches Entwicklungspotenzial: Für den hinteren Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit Satteldach vor. Für jede Einheit sind jeweils eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vorgesehen, sodass im Zuge der Planung insgesamt acht Stellplätze und zwei Garagen entstehen können. Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Teile des Anbaus können nach Erwerb selbst genutzt werden und ermöglichen so die Kombination aus Wohnen und Vermieten, was insbesondere für Familien oder Selbstständige attraktiv ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus solidem Bestand, attraktiven Mieteinnahmen und gesichertem Baurecht für eine zusätzliche Bebauung. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für ein Neubauprojekt, es eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Kaufpreis649.000 €
