Gepflegtes Haus mit sehr viel Charme und Garage (2 x DHH)
Adresse
70794, FilderstadtWohnfläche
103 m²Grundstück
199 m²Preis pro m²
4.602 €/m²Über diese Immobilie
Zu dieser 1. Doppelhaushälfte (DHH) auf den Bildern (nicht nachträglich bearbeitet), gibt es noch eine 2. Doppelhaushälfte (DHH): Die 2. DHH mit 3 Zimmer in der EG-Wohnung + 2 Zimmer in der OG-Wohnung (insgesamt 98 m²) und dem Energiebedarf 367 kWh (Energieausweis, H) mit einem Grundstück von 125 m² (VB 199.999,- €) und Schuppen mit weiteren 54 m² (49.999,-€) für VB 249.000,-€. Das Haus ohne Fachwerk, wurde zuletzt in den in den 1990er Jahren saniert und lässt Spielraum/Potential für alles was gefällt. Entweder als zwei einzelne Wohnungen oder als Einfamilienhaus nutzen. --------------------------------------------------------------------------------------- Die 1. DHH auf den Bildern: Die sanierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer (104 m²) mit dem Energiebedarf 104 kWh (Energieausweis, D) ist mit Fachwerk und auf einem Grundstück mit 199 m². Diese charmante Haushälfte wurde zuletzt im Jahr 2021/22 modernisiert: - Prefa-Dach mit Dämmung, - Fassade mit Dämmung, - 3-fach Glasfenster mit Fliegengitter und Türen, - Terrasse mit Überdachung und Beschattung, - Garage mit elektrischem Rolltor, - sowie Keller mit Bad und Waschküche. Im Jahr 2013/2015 wurde innen alles renoviert/saniert, - neues Gäste-WC im EG, - neue Bäder im OG und DG, - Einbauküche (Miele Backofen und Siemens Spülmaschien vom Jahr 2025) für 10.000,- €, - sowie eine neue Gastherme mit Wasserspeicher 160 L, - Keller und Garage Außenwanddämmung mit Drainage. Das Haus präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand. Es erstreckt sich insgesamt über vier Etagen, mit Bodenbelag Eiche-Klickparkett sowie Fliesen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Mit überdachter großer Terrasse und darunter eine Garage (ca. 24 m² für 15.000,- €). Im Erdgeschoss (EG) befindet sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und in jedem weiteren Stock ein Badezimmer (OG mit Fußbodenheizung), das den Komfort erhöht. Zusätzlich befindet sich im EG ein Kaminofen für flexible und effiziente Wärmeversorgung. Im Obergeschoss (OG) befindet sich Schlaf- und Kinderzimmer. Das harmonische Häuschen verfügt über einen ausgebauten Keller und eine ausgebaute Bühne. Alle vier Stockwerke werden mit der Gas-Therme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Preis setzt sich zusammen aus: Haus 474.000,- €, Garage 15.000,- € und Einbauküche 10.000,-€ = VB 499.000,- € Das Besondere an dieser DHH ist das sofortige Wohlfühlgefühl. Man merkt schnell: Hier kann man ankommen und sich zuhause fühlen. Einfach streichen und einziehen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden, mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Filderklinik und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie alle Vorzüge einer komfortablen Infrastruktur genießen können. -------------------------------------------------------------------------------------------- Solche Objekte findet man nur selten online. Zu den Angaben keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Das komplette Grundstück mit dem Doppelhaus (DH) und dem Schuppen gibt es zusammen für VB 725.000,- €. Bei ernsthaftem Interesse (und Finanzierungsbestätigung) freue ich mich über Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich werde Sie telefonisch kontaktieren. Herzlichen Dank im Voraus. Liebe Grüße aus Filderstadt-BonlandenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis474.000 €
