Gepflegtes Endreihenhaus mit Loggia, Vollkeller und großem Garten in ruhiger Wohnlage
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
5Wohnfläche
124 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
3.210 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Norderstedt und wurde im Jahr 1968 in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet. Eine Loggia sowie der schön eingewachsene Garten unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf fünf Zimmer. Es eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer, die eine Immobilie mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Der ca. 232 m² große Garten ist real geteilt und pflegeleicht angelegt. Er verfügt über zwei Terrassen, eine elektrische Markise, eine Rasenfläche sowie ein Gartenhaus und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage ist vorhanden. # Ausstattung Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC eine funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu der Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und ist mit einem WC sowie zwei Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, ein Duschbad mit Außenzugang sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Geschossdecken sind massiv ausgeführt. Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert. Zur Ausstattung gehören Mahagonifenster mit 3-fach-Verglasung sowie teilweise elektrische Außenrollläden (ausgenommen Nordseite). Der Garten mit einer Größe von ca. 232 m² (real geteilt, zzgl. Garagenanteil) ist pflegeleicht angelegt und bietet zwei Terrassen, eine elektrische Markise, eine Rasenfläche sowie ein Gartenhaus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Norderstedt mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Als direkte Nachbarstadt von Hamburg bietet Norderstedt eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion. Über die U-Bahn-Linie U1 sowie die AKN-Bahn Linie A2 gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Orte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Herold-Center als eines der größten Einkaufszentren der Region ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene Grünanlagen sowie der Stadtpark Norderstedt laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 262.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF05260449Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis398.000 €
