Gepflegtes Endreihenhaus mit Ausbaureserve in gefragter Lage
22549, Rugenbarg,
Hamburg, Lurup
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche•114 m² Grundstück
Adresse
22549, Rugenbarg, Hamburg, LurupZimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
114 m²Preis pro m²
5.282 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine solide bauliche Grundlage, laufend vorgenommene Instandhaltungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Bei dem Objekt handelt es sich um ein eigenständiges Endreihenhaus auf eigenem Grundstück. Die gemeinschaftliche Organisation beschränkt sich ausschließlich auf bestimmte Außenflächen (z. B. Grünbereiche, Spielplatz und Parkfläche). Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden mit Ausbaureserve. Durch einen möglichen Dachausbau könnten ca. 28 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen – denkbar sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Damit bietet die Immobilie langfristige Perspektive für wachsende Wohnansprüche. Erdgeschoss Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den zentralen Wohnbereich. Das originale Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine zeitlose und wertige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet. Das Gäste-WC wurde 2020 vollständig renoviert. Obergeschoss Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer. Ein Raum verfügt über Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde 2003 erneuert und ist klassisch weiß gefliest. Im Obergeschoss wurde 2017 neues Laminat verlegt. Keller und Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert mit: - Heizungsraum - separatem Waschbereich - großem Kellerraum in Wohnzimmergröße (ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche) Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten: - Fenstererneuerung Mitte der 1980er - Haustür, Heizkessel und Elektroverteilung Ende der 1990er - Dacharbeiten 2005 (Dachrinnen, Fallrohre, Neubeschichtung, Schornsteinhaube) - Elektrische Rollläden (2017) - Gäste-WC 2020 - Stromzähler 2025 Beheizung über Gaskessel. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
