gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Troisdorf - Bergheim
Adresse
53844, TroisdorfZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
3.833 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Wir präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Troisdorf - Bergheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das massiv erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1952 präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die ein behagliches Zuhause für sich und ihre Familie suchen. In ruhiger Vorstadtlage gelegen, vereint sie angenehme Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der einladende Zustand ist das Ergebnis eines stets pfleglichen Umgangs sowie umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern durchgeführt wurden. Das ca. 302 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vor dem Haus angelegte Terrasse schafft eine angenehme, private Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befindet sich eine separate PKW Garage mit angebautem Holzverschlag im Innenhof. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im vorhandenen Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Modernisierungen Glasfaseranschluß in 2025 Neue Gasbrennwerttherme 2024 Neue isolierte klappbare Treppe zum Spitzboden Elektrische Rolläden Neue Doppelflügelige Toranlage 2017 Neuer Fassadenanstrich mit Silikonharzfarbe 2017 Kanaldichtheitsprüfung in 2015 Neues Garagentor Hörmann Schwingtor 2011 Neue Dacheindeckung Haupthaus mit Tonpfannen 1996 Neue Dacheindeckung an Garage 2016 Neue Schüco Kunststofffenster Doppelverglast 2009 Neue Schüco Haustür 2009 Neue Elektrounterverteilung 2002 Lage Bergheim ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Als südlichste der Ortschaften Troisdorfs grenzt sie unmittelbar an die kreisfreie Stadt Bonn. Sehenswert sind das zu Bergheim gehörende Landschaftsschutzgebiet Siegaue und Siegmündung. Bei Hochwasser wird die Aue zu einer ausgedehnten Wasserlandschaft. In trockenen Zeiten ist die Siegaue Brutgebiet vieler seltener Vogelarten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erkundung der Siegaue und des nahen Rheinufers ein. Kurz vor der Siegmündung liegt die Gaststätte Zur Siegfähre mitsamt der namensgebenden Fähre nach Bonn-Geislar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis345.000 €
