Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Bergisch Gladbach - Sand
Adresse
51465, Bergisch GladbachWohnfläche
208 m²Grundstück
665 m²Preis pro m²
2.399 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das sehr interessante Dreifamilienhaus mit Baujahr 1953 hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 208 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen, jeweils eine in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Aufteilungen der Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad sind sehr zeitgemäß und praktisch für ein breites Mieterklientel. Zudem bestehen ausreichend Parkflächen (1 Garage und mehrere Außenstellplätze) sowie großzügige Nutzflächen im Keller und auf dem geräumigen Dachboden. Das Dach des Hauses wurde 2009 saniert inkl. Eindeckung und Dämmung. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2000 umfassend inkl. Elektrik renoviert, zudem sind in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss die Bäder erneuert worden. Die Gas-Etagenheizungen sind aus den Jahren 2020, 2016 sowie 2000. Zuletzt wurde 2023 eine neue Haustür eingebaut nebst Treppenanlage, Vordach und Briefkastenanlage, außerdem der Gartenzaun erneuert sowie die Elektro-Hauptzuleitung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erbringen inkl. der Garage in Summe 9.732€ p.a. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum Ende des Jahres noch von den Eigentümern genutzt und kann dann frei vermietet werden.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
