Gepflegtes 5-Familienhaus mit Ausbaureserve, Garten und Stellplätzen in Gelsenkirchen-Scholven
45896, Gelsenkirchen
15 Zimmer•269 m² Wohnfläche•773 m² Grundstück
Adresse
45896, GelsenkirchenZimmer
15Wohnfläche
269 m²Grundstück
773 m²Preis pro m²
1.784 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses einseitig angebaute 5-Familienhaus aus dem Jahr 1953 in Gelsenkirchen-Scholven bietet auf einem ca. 773 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Das gepflegte Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen. Die Aufteilung ist ideal für eine flexible Nutzung – egal ob für kurz- oder langfristige Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss, das zusätzlich über einen großzügigen Dachboden mit Gauben verfügt, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 63 m² und bieten überwiegend 3,5 Zimmer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Die Wohnungen sind voll möbliert und wurden zuletzt als Monteurswohnungen vermietet. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche. Besondere Highlights sind der Wintergarten in der Erdgeschosswohnung links sowie die Terrasse in der Erdgeschosswohnung rechts, die beide zusätzlichen Komfort bieten. In den geschmackvoll eingerichteten Wohnungen dominiert moderner Laminatboden. Vier der fünf Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten, während eines den nostalgischen Charme der 1980er Jahre bewahrt. Das Badezimmer der Wohnung im Erdgeschoss links wurde zudem 2019 modernisiert und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus verfügt über Kunststofffenster verschiedener Baujahre, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher. Der Zählerkasten befindet sich im Keller, während die Unterverteilungen in den Wohnungen untergebracht sind. Auch energetisch überzeugt das Haus: Die Seitenfassade wurde bereits gedämmt. Das großzügige und ebene Gartengrundstück hinter dem Haus lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ideal für Familienfeiern, zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen. Neben dem Haus befindet sich ein Hof, der ausreichend Stellfläche für mehrere Autos bietet. Aktuell gibt es keine IST-Miete, da die Wohnungen kurzfristig vermietet waren. Bei Vollvermietung ist jedoch eine jährliche Mieteinnahme von ca. 25.700 Euro realisierbar. Ein solides, vollständig unterkellertes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine lohnenswerte Option. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.784,39 € - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 269 m² - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Vermietbare Fläche: ca. 269 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Scholven, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Haltestelle ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Gelsenkirchen gelangen. Für Pendler ist die Autobahn in lediglich 4 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu den Hauptverkehrsrouten des Ruhrgebiets bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an den Fernverkehr sicherstellt. Auch der nächste internationale Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur 40 Minuten gut zu erreichen, ideal für Vielreisende oder Berufspendler. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv machen. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünanlagen, runden das Bild dieser bevorzugten Wohnlage ab.Entfernungen: Flughafen 29,6 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 1,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.11.2017 - Gültig bis: 31.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SLS 159Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis480.000 €
