Gepflegtes 3-Parteienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Duisburger Südens
Adresse
47055, Duisburg, WanheimerortZimmer
9Wohnfläche
209 m²Grundstück
504 m²Preis pro m²
1.770 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Wer in Wedau wohnt oder den Duisburger Süden kennt, weiß: Mehrfamilienhäuser finden hier nicht regelmäßig neue Eigentümer, denn Eigentum wird gehalten statt getauscht. Genau diese Beständigkeit macht dieses Haus so besonders. Das 1961 erbaute, vollständig unterkellerte 3-Parteienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens – ein Stadtteil, der für Beständigkeit, hohe Wohnqualität und langfristige Werterhaltung steht. Selten ergibt sich die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung in Wedau – nahe dem MSV-Stadion – zu erwerben. Mit drei Wohneinheiten und rund 209 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie eine übersichtliche, gut beherrschbare Struktur. Diese Größe macht das Objekt attraktiv – sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Käufer, die ihr erstes Mehrfamilienhaus erwerben. Kein Großobjekt, sondern ein bekanntes, beherrschbares Objekt, das aktiv begleitet werden kann. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Nettomiete liegt derzeit bei 1.492 € kalt und lässt sich an den Duisburger Süden anpassen. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² über 55 m² bis 102 m² und bedienen unterschiedliche Mieterbedürfnisse – von kompaktem Wohnraum bis zu großzügigem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit 102 m², die zusätzlich den rückwärtigen Garten nutzt und so eine deutlich höhere Wohnqualität bietet. Die Mieterstruktur ist ruhig und homogen; das Ergebnis einer bewussten Eigentümerentscheidung. Der bisherige Eigentümer hat das Haus selbst verwaltet und kontinuierlich gepflegt. In den letzten Jahren wurden gezielte Investitionen getätigt: Heizungsanlage (2017) erneuert, Fenster größtenteils ausgetauscht und die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude gepflegt – ein entscheidender Faktor für Käufer, die Planbarkeit, Sicherheit und Ruhe schätzen. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Leitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in zeitgemäßem Zustand. Der rückwärtige Garten erhöht nicht nur den Wohnwert, sondern stärkt auch die langfristige Bindung der Mieter an das Objekt. Dieses Haus ist kein Experiment. Dieses Haus ist kein Experiment. Es ist der sinnvolle, warme nächste Schritt – für Menschen aus Wedau oder dem Duisburger Süden, die ihr Kapital bewusst in der eigenen Umgebung investieren und dabei Sicherheit, Nähe und Lebensqualität schätzen. Kurze Zusammenfassung: • Gepflegtes 3-Parteienhaus (1961) in einer der besten Lagen des Duisburger Südens, nahe MSV-Stadion • Drei vermietete Wohnungen (52–102 m²; aktuell 1.492 € Nettokaltmiete) • Erdgeschosswohnung: 102 m² mit Gartenanteil • Modernisiert: Heizung (2017), Fenster teilweise ersetzt, Mieterwechsel-Modernisierungen • Gas-Zentralheizung, zeitgemäße Installationen, ruhige, homogene Mieterstruktur • Fokus auf Planbarkeit, Sicherheit und NiedrigschwankungenAusstattung
Garten
Kaufpreis369.900 €
