"Gepflegtes 3-Familienhaus" zur Eigennutzung&Kapitalanlage in familiärer Wohngegend in Mülheim/Ruhr
45470, Christianstraße,
Mülheim an der Ruhr, Altstadt I
9 Zimmer•231 m² Wohnfläche•490 m² Grundstück
Adresse
45470, Christianstraße, Mülheim an der Ruhr, Altstadt IZimmer
9Wohnfläche
231 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
2.554 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Doppelgarage, 2 PKW-Stellplätzen, sowie einem großen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand, steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Das Objekt wurde 1973 in 4-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend Instand gehalten wurde. Der Bauherr selbst ist Architekt, hat das Haus liebevoll geplant und mit seiner Frau zuletzt bis Anfang 2025 selbst bewohnt. Demnach wurde bereits mit der Planung des Objektes auf eine massive und solide Bauweise wert gelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss wurde zusammengelegt, von den Eigentümern selbst bewohnt und steht aktuell frei. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind an nette, zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung angepasst werden. Eckdaten: - Vermietbare Fläche: ca. 231m² - Grundstücksfläche: ca. 490m² Die gesamten Netto-Kaltmieten der Wohnungen im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss belaufen sich auf aktuell. - ca. 808,00 € mtl. - ca. 9.696,00 € jährl. Mögliche Netto-Kaltmiete der Wohnung im Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss inkl. Doppelgarage, kann wie folgt veranschlagt werden. - ca. 1.177,00 € mtl. - ca. 14.124,00 € jährl. Mögliche Netto-Kaltmieten gesamt. - ca. 1.985,00 € mtl. - ca. 23.820,00 € jährl. Grundsteuer: (Stand: 2025) - ca. 904,42 € jährl. Grundbesitzabgaben: (Stand: 2025) - ca. 1.316,37 € jährl. Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst. Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Privatsphäre, werden von den beiden vermieteten Wohnung keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungen dieser beiden Wohnungen können aber selbstverständlich durchgeführt werden.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis590.000 €
