Gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in Troisdorf FWH
Adresse
53840, TroisdorfZimmer
3.5Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.936 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung besticht durch einen guten Modernisierungszustand und eine Raumaufteilung, die ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2023: Die Fassade wurde neu gedämmt und moderne Fenster sowie eine neue Balkontür verbaut. Das Ergebnis ist beeindruckend – die Wohnung hält im Winter eine konstante Wohlfühltemperatur ohne Heizbetrieb. Ausstattung: • Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon (Loggia). • Küche: Moderne Einbauküche (aus 2019), voll ausgestattet und im Preis enthalten. • Badezimmer: 2019 komplett renoviert, zeitloses Design mit dunklen Bodenfliesen und neuem Durchlauferhitzer. • Zimmer: 3,5 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. • Böden: Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen. • Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (bequemer Zugang über den Aufzug). • Keller: Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Kellerraum. Lage: Die Immobilie befindet sich im Lupinenweg in 53840 Troisdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen Richtung Köln und Bonn ist hervorragend. Finanzielle Details & Highlights: • Kaufpreis: 229.000 € inkl. Stellplatz & EBK • Hausgeld: 303 € mtl. (inkl. Aufzug & Pflege der Außenanlagen) • Sanierungs-Bonus: Die Fassadensanierung des Gesamtkomplexes wird aktuell abgeschlossen. Die monatliche Sonderumlage (220 €) ist zeitlich befristet bis 2030 – danach sinkt die monatliche Belastung deutlich, während Sie dauerhaft von der Wertsteigerung profitieren. • Energie: Alter Energieausweis (Klasse D) von 2018 vorhanden – die tatsächliche Effizienz ist durch die Sanierung 2023 jedoch bereits deutlich höher!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
