Gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Adresse
45897, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.792 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt eine angenehme sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits abmontiert, sodass die Küche nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert. Diese sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen den Bewohnern des Hauses ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung • Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten • Baujahr 1962 • Gepflegte Wohnanlage • 3 Zimmer • Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • Zwei Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Dusche • Helle und zeitlose Fliesen im Bad • Renovierung der Wohnung im Jahr 2023 • Rollläden an den Fenstern • Fernwärmeheizung • Heizungsanlage aus 2011 • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Trockenraum • Fahrradkeller # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage von Gelsenkirchen mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des gesamten Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standortes. Die Kombination aus guter Infrastruktur, praktischer Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges ** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck ist vor einer Besichtigung notwendig.** Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42440106-1026157Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
