Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage in bevorzugter Wohnlage von Südkamen
Adresse
59174, KamenZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
278 m²Preis pro m²
3.392 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich auf einem 278 m² großen Kaufgrundstück und bietet mit ihrem durchdachten Zuschnitt ideale Voraussetzungen für den Einstieg ins eigene Zuhause. Der kleine, nach Osten ausgerichtete Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder das Spielen mit Kindern im geschützten Rahmen. Das Haus wurde in zweischaliger Massivbauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Mauerwerk aus Kalksandvollstein (KSV) mit einer ansprechenden rot‑braunen Klinkerfassade. Die rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich funktional und familiengerecht auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügig geschnittener, offener Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Hauptbadezimmer, das im Jahr 2018 vollständig erneuert wurde. Dieses präsentiert sich in zeitloser Grau‑Weiß‑Optik und ist mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche mit geringer Einstiegsschwelle ausgestattet. Auch das Gäste‑WC ist schlicht und pflegeleicht gehalten und verfügt über raumhohe, weiße Wandfliesen. Die Bodenbeläge sind praktisch und alltagstauglich gewählt: Der Großteil des Hauses ist gefliest, während in den privaten Räumen Laminat bzw. Vinyl für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzliche Nutz‑ und Abstellfläche bietet der Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen mehrere technische Ausstattungsmerkmale. Die Gasbrennwerttherme der Firma Wolff wurde im Jahr 2019 installiert und ermöglicht einen effizienten, zuverlässigen Heizbetrieb. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Wohnzimmer behagliche Wärme und erhöht die Wohnqualität spürbar – besonders in der kühleren Jahreszeit. Zudem ist bereits eine Wallbox‑Installation für ein Elektrofahrzeug vorbereitet, was das Haus auch perspektivisch zukunftsfähig macht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen eine Waschküche, eine Vorratskammer sowie ein Hobbykeller zur Verfügung – ideal für Stauraum, Freizeit oder Home‑Gym. Im Jahr 2018 wurde vorsorglich auf halber Wandhöhe im Keller ein Dispersionsputz durch ein Fachunternehmen aufgebracht, was die Substanz zusätzlich schützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und moderner Haustechnik – ein ideales Einsteigerhaus für junge Paare oder Familien mit einem Kind, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause in ruhigem Wohnumfeld suchen. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit zweischaligem Mauerwerk aus 1989 - Garten in Ostausrichtung - Sackgassenlage, Spielstraße, verkehrsberuhigt - Keller-, Erd-, Dachgeschoss - Spitzboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar - Ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, ca. 278 m² Kaufgrundstück - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Pfettendach - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - Gasbrennwerttherme aus 2019 - Kaminofen aus 2018 - Wallboxvorrichtung am Haus - Massivgarage mit elektrisch betriebenem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Südkamen gilt als einer der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt Kamen im Kreis Unna. Die attraktive Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten verkehrlichen Erreichbarkeit und spricht insbesondere junge Paare mit Familienperspektive an. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über das nahegelegene Kamener Kreuz, eines der bedeutendsten Autobahnkreuze Deutschlands, sind die Autobahnen A1 und A2 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in das Ruhrgebiet als auch in die Regionen Münsterland, Ostwestfalen und Rheinland. Ergänzend steht mit der Bahnverbindung auf der Strecke Dortmund–Hamm eine leistungsfähige Alternative für Berufspendler zur Verfügung. Darüber hinaus wurde die Erreichbarkeit durch die neu geschaffene Eisenbahnunterführung „Südkamener Spange“ (K40n) weiter verbessert, die eine Verbindung in Richtung Kamener Innenstadt ermöglicht. Auch Radfahrer profitieren von der neu entstandenen Anbindung an den Körne Radweg, der eine attraktive Verbindung für den Alltag und die Freizeit bietet. An der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle „Kamen, Secondhand Kaufhaus“ halten mehrere Buslinien in regelmäßigen Intervallen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Kamen sicherstellen. Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet von Südkamen. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt gestaltet und als Spielstraße ausgewiesen. Durch die Lage an einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit schafft – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Kinder können sich im unmittelbaren Wohnumfeld unbeschwert bewegen, während die Bewohner die ruhige und geschützte Lage schätzen. Insgesamt bietet diese Mikrolage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Sicherheit und Zurückgezogenheit – ideal für Paare mit Familienperspektive ebenso wie für Eigennutzer, die ein dauerhaftes Zuhause in ruhiger Lage suchen. # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Der Energieverbrauchsausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Zu diesem Zeitpunkt war die neue Heizung noch nicht eingebaut! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 132.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 18.06.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2009Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
