Gepflegte Doppelhaushälfte in Quadrath mit überdachter Terrasse, Garten und Fasssauna
Adresse
50127, BergheimZimmer
4Wohnfläche
93 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
4.720 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Sie erwartet eine charmante, umfangreich renovierte Doppelhaushälfte, die sich wie ein echtes Familienzuhause anfühlt – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von 92,97 m². Ergänzend steht ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Nutzfläche (Hobbyraum) zur Verfügung; dieser Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in die Wohnflächenangabe eingerechnet. Derzeit nutzen die Eigentümer das Dachgeschoss als zusätzliches Schlafzimmer. Sie haben mit diesem Haus genau die Flexibilität, die Familien im Alltag lieben: Arbeiten, Spielen, Gäste oder einfach Rückzugsort – hier geht vieles. Schon das Grundstück überzeugt: ca. 420 m² mit großzügigem Garten, Außenküche, Fasssauna und einer großen Garage auf der Rückseite des Gartens. Dazu kommen mehrere Stellplätze – insgesamt stehen neben dem Garagenstellplatz drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ideal für Familie, Besuch oder Homeoffice-Alltag. Drinnen ist die Aufteilung klar und praktisch: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein charmanter Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Dusch- und Wannenbad. Besonders schön: Der Wintergarten verlängert die Wohnzeit nach draußen – ein heller Lieblingsplatz für Frühstück, Lesen oder den Feierabend, auch wenn das Wetter mal nicht perfekt ist. Im Keller stehen Ihnen ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Waschraum, Lagerraum und Heizungsraum – viel Platz für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Auch energetisch ist das Haus angenehm überschaubar im Betrieb: Durch den gedämmten Dachstuhl, die erneuerten Fenster und die angrenzende Bebauung sind die aktuellen Heizkosten mit ca. 180€ pro Monat für eine Immobilie dieser Größenordnung erfreulich günstig. Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht „irgendwann“ fertig ist, sondern heute schon funktioniert – mit echten Highlights im Garten, guter Substanz und starker Anbindung Richtung Köln – dann lohnt sich ein Blick auf diese Immobilie ganz besonders.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis439.000 €
