Gepflegte Doppelhaushälfte in Monheim-Baumberg
Adresse
40789, Sandstrasse, Monheim am RheinZimmer
6Wohnfläche
148 m²Grundstück
503 m²Preis pro m²
4.385 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Baumberg. Das im Jahr 1990 auf einem ca. 503 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mit 5 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung idealen Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der ca. 33 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und mit Innenmarkise zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität bietet. Die von einer Außenmarkise beschattbare Terrasse ist direkt an den Wintergarten angegliedert und ist über 2 große Schiebetüren zugänglich. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher, eingezäunter Stellplatz auf dem Grundstück. ________________________________________ Die Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 148 m² (inkl. Wintergarten). • Grundstück: ca. 503 m² – viel Platz zur freien Entfaltung. • Zimmer: 5 Zimmer verteilt auf EG, OG und DG. • Sanitär: Gäste-WC im EG sowie jeweils ein Duschbad im 1. OG und im Dachgeschoss. • Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung. • Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohnetagen (EG, OG, DG). • Fuhrpark: 2 Garagen und ein Stellplatz. • Provisionsfrei: Verkauf erfolgt direkt von privat. ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung • Erdgeschoss: Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die Küche verfügt über einen separaten Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. • Obergeschoss: Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein helles Duschbad. • Dachgeschoss: Ein weiteres Studio-Zimmer sowie ein zweites Duschbad bieten Privatsphäre für Gäste oder Home-Office. • Kellergeschoss: Sehr viel Stauraum durch einen großen Abstellkeller, einen weiteren Kellerraum sowie eine separate Waschküche. • Außenbereich: Neben dem großen Garten finden Sie einen Fahrradschuppen im Vorgarten sowie eine weitere überdachte Terrasse mit Holzschuppen im hinteren Grundstücksteil. Technische Details: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Gastherme aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind in Holz-Isolierverglasung ausgeführt und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. ________________________________________ Energie & Lage • Lage: Monheim-Baumberg – eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Anbindung. • Energieausweis: Der Verbrauchsausweis weist diese Immobilie in der Klasse C aus (89,25 kWh/(m²*a). Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Da wir die Immobilie von privat verkaufen, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Makleranfragen sind nicht gewünscht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis649.000 €
