Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage unweit der St. George's School
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
5 Zimmer•108 m² Wohnfläche•381 m² Grundstück
Adresse
47259, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
5Wohnfläche
108 m²Grundstück
381 m²Preis pro m²
5.429 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf einem sonnigen Grundstück in angenehmer Wohnlage erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und seiner wohnlichen Atmosphäre auf Anhieb überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich 5 bis 6 flexibel nutzbare Zimmer über mehrere Ebenen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein besonderes Augenmerk verdient der liebevoll angelegte Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Aufstellpool an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die Gartenfläche bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der erst kürzlich errichtete Party- und Freizeitbereich. Ob für private Feiern, als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Ergänzung des Hauses dar. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine Solaranlage, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie moderne LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, die sich ideal als Büro, Hobbybereich oder Lagerfläche eignen. Die Lage in Duisburg-Huckingen erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Immobilie für alle, die ein modernisiertes, sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Wohnqualität, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.428,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Nutzfläche: ca. 74,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Duisburger Stadtteil Huckingen, einer der begehrtesten Wohnadressen im Duisburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Sechs-Seen-Platte, dem Angerbachtal sowie den Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Auch der beliebte Stadtwald sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die Stadtbahnlinie U79 gelangen Sie bequem und direkt in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Die Autobahnen A59, A524 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre umfangreiche Modernisierung, die attraktiven Außenflächen und ihre hervorragende Lage überzeugt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen.Entfernungen: Grundschule 0,8 km Realschule 4,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 11 km U/S Bahn 1 km Bus 0,2 km # Sonstiges • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden uvm. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 129.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26050Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis589.000 €
