Gepflegte DG-Wohnung in Bad Homburg -Kapitalanlage oder neues Zuhause
Adresse
61348, Bad HomburgZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.835 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der zentralen Lage von Bad Homburg. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1954 wird sorgfältig verwaltet und bietet Ihnen ein einladendes Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² präsentiert sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine praktische, gut ausgestattete Küche. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für optimalen Stauraum. Diese Wohnung ist sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Die solide angesparte Instandhaltungsrücklage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Aktuell ist die gepflegte Wohnung seit 2019 vermietet und erzielt einen attraktiven Mietertrag von 570,- Euro monatlich. Aus Diskretionsgründen können nicht alle Details öffentlich gemacht werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie eine Besichtigung! # Ausstattung - Gepflegter Zustand - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 52 m² Wohnfläche - Baujahr 1954 - Inklusive Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Helle, lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche - Gasetagenheizung (erneuert 2022) - Glasfaser-Internetverbindung - Gute Anbindung an den ÖPNV - Hausmeisterservice vorhanden - Neuwertige Dachflächenfenster Das Hausgeld beinhaltet: Hausverwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Winterdienst, Allgemeinstrom, Allgemeinwasser, Versicherung, Rücklage. Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkosten enthalten und werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Frölingstraße in Bad Homburg! Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Metropole Frankfurt schätzen. Der Bahnhof und die Luisenstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und punktet besonders bei jungen Familien mit einem familien- und kinderfreundlichen Umfeld. Bad Homburg vor der Höhe ist bekannt für seine Ruhe und Erholungsmöglichkeiten, die Bewohner können hier nach einem stressigen Tag abschalten und entspannen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem ein schnelles Erreichen von Frankfurt, sei es beruflich oder für Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer. Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird. Die Käuferprovision in Höhe von 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122Ausstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
